Erbbescheinigung

Die Erbbescheinigung ist die amtliche Bestätigung, wer als Erbe einer verstorbenen Person anerkannt ist (Art. 559 ZGB). Banken, Grundbuchamt, Versicherungen und Liegenschaftsverwaltungen verlangen sie, bevor sie Vermögen freigeben oder Verträge auf die Erben übertragen. In anderen Kantonen heisst das Dokument Erbenschein; der Begriff «Erbschein» stammt aus dem deutschen Recht. Im Kanton Zürich stellt das Einzelgericht des Bezirksgerichts am letzten Wohnsitz die Bescheinigung aus, sobald die Ausschlagungsfrist abgelaufen ist oder alle Erben die Annahme erklärt haben.

Was das für die Räumung bedeutet

Wir nehmen einen Räumungsauftrag an, wenn die Verfügungsberechtigung belegt ist. Die Erbbescheinigung ist dafür der übliche Nachweis. Sie zeigt allerdings nur, wer Erbe ist. Die Erbengemeinschaft handelt gemeinsam. Deshalb brauchen wir zusätzlich die Unterschrift aller aufgeführten Erben oder eine Räumungsvollmacht, die alle unterzeichnet haben. Liegt die Bescheinigung noch nicht vor, besichtigen wir die Wohnung trotzdem und stellen die Offerte aus, damit der Termin bereitsteht. Geräumt und verkauft wird erst danach, weil eine Räumung vor Ablauf der Frist als Annahme der Erbschaft gelten kann. Die Rechnung lautet auf die Erbengemeinschaft, vertreten durch die Person, die im Auftrag genannt ist. Eine Kopie der Bescheinigung legen wir ins Übergabe-Dossier, zusammen mit der Offerte und dem Fotoprotokoll. Die Schritte von der Anfrage bis zur Übergabe beschreibt die Seite Ablauf, die Leistung die Seite Nachlassräumung Zürich.

Häufige Fragen

Wie lange dauert es bis zur Erbbescheinigung?

Ohne Testament und mit bekannten Erben liegt sie meist einige Wochen nach Ablauf der dreimonatigen Ausschlagungsfrist vor. Geben alle Erben eine Annahmeerklärung ab, geht es schneller. Bei Testament, Erben im Ausland oder unbekannten Erben dauert es länger.

Was darf vor der Bescheinigung in der Wohnung geschehen?

Sichern ist erlaubt: abschliessen, Verderbliches entsorgen, Papiere in Sicherheit bringen, den Mietvertrag gemeinsam kündigen und eine Räumung besichtigen lassen. Verkauf und Räumung warten, bis die Berechtigung feststeht.

Genügt die Erbbescheinigung eines einzelnen Erben?

Die Bescheinigung nennt alle Erben. Für die Räumung müssen alle zustimmen, weil sie gemeinsam über den Nachlass verfügen. Ein einzelner Erbe kann den Auftrag nur mit Vollmacht der anderen erteilen.