Mängelliste

Die Mängelliste hält für jeden Raum fest, was bei der Wohnungsabnahme beanstandet wird und wer den Mangel zu vertreten hat. Sie gehört zum Abnahmeprotokoll, wird aber oft als eigenes Blatt geführt, weil sie mehr Angaben enthält: Neben der Beschreibung stehen die Zuordnung zu Reinigung, Abnutzung oder Schaden, die Frist zur Behebung und häufig eine erste Bezifferung. Das Abnahmeprotokoll hält den Zustand der ganzen Wohnung fest, die Mängelliste nur die strittigen Punkte. Rechtlich zählt beides gleich: Was bei der Prüfung erkennbar war und nicht aufgeschrieben wurde, kann die Vermieterschaft später nicht mehr geltend machen (Art. 267a OR).

Was das für die Räumung bedeutet

Nach einer Räumung entscheidet die Mängelliste darüber, wer was bezahlt. Deshalb lesen wir sie mit. Wir achten darauf, dass Reinigungsmängel und Schäden getrennt aufgeführt sind, normale Abnutzung nicht als Mangel erscheint und Vorbehalte, etwa zu Dübellöchern, ausdrücklich vermerkt werden. Schäden, Abnutzung und Malerarbeiten sind keine Reinigungsfrage und gehören nicht zu unserer Arbeit. Für die Erben ist die Liste zudem die Grundlage der Abrechnung über das Mietzinsdepot. Sie kommt zusammen mit unserem Fotoprotokoll ins Übergabe-Dossier. Wie Räumung und Reinigung zusammenhängen, steht auf der Seite Räumung und Reinigung.

Häufige Fragen

Was gehört in eine Mängelliste?

Die Liste nennt Raum, genaue Stelle, Mangel, Zuordnung zu Reinigung, Abnutzung oder Schaden, Verantwortliche, Behebungsfrist und ob der Mangel bestritten wird. Fotos mit Datum als Beilage ersparen spätere Diskussionen über den Zustand.

Muss ich unterschreiben, wenn ich einen Punkt nicht anerkenne?

Sie können unterschreiben und daneben «bestritten» vermerken. Die Unterschrift bestätigt die Übergabe, nicht die Berechtigung jeder Forderung. Ohne jeden Vermerk gilt der Punkt später als zugestanden.

Was, wenn ein Mangel erst nach der Abnahme auffällt?

Erkennbare Mängel müssen bei der Prüfung gerügt werden. Versteckte Mängel bleiben vorbehalten und sind sofort nach ihrer Entdeckung anzuzeigen. Wer nach der Abnahme eine Nachforderung erhält, prüft zuerst, ob der Punkt in der Liste steht.